买了房没办房产证算名下有房吗

购买房屋后未办理房产证，在法律上通常也算名下有房。

从实际权益角度看，购房者与开发商签订购房合同并支付相应款项后，对所购房屋享有占有、使用、收益等权益，虽未取得房产证，但房屋已实际归其所有，在房产信息系统等相关记录中也可能被认定为名下房产。

从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋买卖合同生效后，购房者依约履行付款等义务，房屋的权益即已归属购房者。

在房产登记管理中，办理房产证只是对房屋产权的一种登记确认行为，未办理房产证不影响房屋实际产权归属的认定。

不过，在一些特定情况下，如涉及房产交易、限购政策执行等，可能会因房产证未办理而在操作程序上存在差异，但本质上已购房屋仍算名下有房。

名下有房再买房算二套房吗

名下有房再买房是否算二套房，需分情况判断。

在认定时，主要依据各地政策以及贷款情况，存在“认房”“认贷”“认房又认贷”三种标准。采用“认房”标准时，只要购房者名下已有房产，再次购房就会被认定为二套房。“认贷”标准则重点关注贷款记录，不论名下是否有房，只要有过房贷记录，再次申请房贷买房就会被算作二套房。“认房又认贷”是最为严格的认定方式，既要看购房者名下是否有房产，又要审查其是否有房贷记录，只要满足其中一条，再买房就会被认定为二套房。

举例来说，若某地实行“认房又认贷”政策，购房者名下已有一套全款购买的房子，此时再买房就会被认定为二套房;若其之前贷款买过房但已出售，名下无房，再次贷款买房同样会被认定为二套房。所以，名下有房再买房是否算二套房，要结合当地具体政策和自身实际情况确定。