商品房买卖合同注意事项有哪些

1、确认开发商资质，查看其《商品房预售许可证》(预售房)或《不动产权证书》(现房)，确保项目合法，无“五证不全”风险，避免购买违规楼盘。

2、明确房屋基本信息，核对合同中房屋地址、户型、面积(含套内面积、公摊面积)、楼层、房号等，与宣传资料一致，避免面积误差纠纷(需约定面积误差处理方式，如多退少补或退房)。

3、明确价款与付款方式，写清总房款、单价，以及付款时间、付款比例(如首付、贷款、尾款)、付款账号(需为开发商对公账户)，避免私下转账。

4、约定交房时间与标准，明确具体交房日期(精确到年/月/日)，注明交房时房屋需达到的条件(如通水通电、墙面地面平整、配套设施齐全等)，并写清逾期交房的违约责任(如按日支付违约金、超过约定期限可退房)。

5、明确产权办理时间，约定开发商协助办理房产证的期限(通常为交房后90-180天)，以及逾期办证的赔偿方式，避免长期无法拿到房产证。

6、核对违约责任条款，重点查看开发商逾期交房、逾期办证、房屋质量问题(如漏水、开裂)的赔偿标准，以及购房者违约(如逾期付款)的责任，确保条款公平，无“霸王条款”(如开发商违约赔偿极低，购房者违约赔偿极高)。

7、关注房屋质量与保修，要求在合同中注明房屋质量标准，以及保修范围(如墙面、地面、水电管线)和保修期限(参考《住宅质量保证书》标准)，明确质量问题的维修责任与赔偿方式。

如何判断开发商资质是否合法

1、实地考察：通过实地考察开发商过去的项目，查看建筑质量、小区环境、配套设施等方面的情况，直观了解开发商的开发水平。

2、网络查询：在网络上搜索开发商过往项目的业主评价、论坛讨论等内容，获取更多关于开发商信誉、项目质量、交付情况以及客户满意度等方面的信息。

3、企业信用信息公示系统：通过该系统可以查询开发商的信用记录，了解其是否存在不良记录，如违规经营、诉讼纠纷等情况。

4、行业协会：部分行业协会也会对开发商的信用情况有所记录，可作为查询开发商信用记录的途径之一。