开发商承诺未兑现如何处理

‌1、证据收集‌：保存购房合同、付款凭证、书面催告函(需邮寄留痕)、沟通记录、实际损失证明(如租金票据)等。‌

‌2、投诉渠道‌：先向住建部门反映情况，或拨打12345热线投诉;若涉及价格欺诈等行为，可向市场监管部门投诉。‌

‌3、法律途径：若协商、投诉无效，可委托律师起诉，主张违约金或赔偿损失，法院通常会支持合理诉求。

如何避免开发商承诺不兑现

1、将承诺写入合同：要求开发商将所有口头承诺，如赠送车位、物业费减免等，以书面形式明确具体约定在购房合同中，或让开发商出具书面的承诺函，作为合同的书面附件存在。

2、明确违约责任：在合同中详细约定开发商违约时的具体赔偿方式和金额，以便在开发商不兑现承诺时，能依据合同条款要求赔偿。

3、审查合同条款：仔细审查合同中的每一个条款，特别是关于房屋交付标准、配套设施建设、违约责任等关键内容，避免模糊表述和陷阱条款。

4、收集宣传资料：妥善保存开发商的宣传图册、沙盘照片、广告宣传单等，这些资料在法律上可能被视为合同的一部分，对开发商具有约束力。

5、记录沟通内容：保留与销售人员的聊天记录、录音录像等证据，这些可以作为证明开发商曾做出过某些承诺的依据。

6、亲自核实信息：对于销售人员提到的周边配套设施、环境等承诺，购房者应亲自到现场进行核实，不要轻信口头承诺。

7、关注不利因素：实地考察时，要关注房屋周边是否存在不利因素，如墓地、污染源、噪音源等，开发商可能会隐瞒这些信息。