人才房能买卖吗

人才房通常可以买卖，但受到严格限制，不同城市政策各异。一般设有5-10年的限制交易期，期满后需满足特定条件如补缴价款方可上市。例如深圳需满10年补缴获完全产权；青岛分5年内禁售、5-10年补差价、10年后自由交易；昆山需满5年；慈溪需连续工作10年获得完全产权。总之，买卖需严格遵守当地政策规定。

买房需要准备哪些费用

1、首付款：作为购房的核心启动资金，首付款比例因城市政策和个人情况（如首套、二套）而异，通常为首套房总价的20%-30%，二套房可能为40%-50%或更高，一线城市及热门区域要求可能更严格，需提前从储蓄或借款中筹集，并注意付款时限以避免违约。

2、贷款相关费用：包括银行收取的评估费（约为房屋总价的0.1%-0.3%，用于评估房产价值）、抵押登记费（约80-200元，办理他项权证时产生）以及可能的贷款手续费或保险费，申请时需向银行咨询清楚并纳入预算，以规避额外支出。

3、交易税费：主要包括契税（税率根据房屋面积和购房套数确定，如90平米以下首套税率为1%，二套为1.5%，90平米以上首套1.5%、二套2%）、印花税（税率为0.05%，金额较小）以及购买新房时需缴纳的公共维修基金（通常按每平方米建筑成本的2%-3%计算），总额可占房价的3%-5%。

4、中介服务费：若通过房产中介购房，需支付佣金，一般为房屋总价的1%-3%，具体比例可协商，同时需注意合同中是否有其他隐藏费用，如过户服务费等，选择正规机构以保障权益。

5、其他杂费：包括产权登记费（约80元）、测绘费（每平方米几元）、可能的律师费（若需法律咨询，约1000-5000元），以及应提前预留的装修资金、家具购置费和物业费等，建议预留总房价的5%-10%作为缓冲，以应对意外开支。

买房流程是怎样的

1、规划与资格审查：首先评估自身财务状况和信用记录，明确购房预算，并详细了解当地限购、限贷政策（如社保缴纳年限、户籍要求），确保自己符合购房资格，准备好身份证、收入证明、征信报告等必要材料，这是购房的基础步骤。

2、看房与选房：通过中介、开发商或线上平台查找房源，实地考察房屋的建筑质量、采光通风、周边环境和配套设施，多次比较后选定意向房屋，必要时可聘请专业验房师协助检查，并关注区域发展规划以评估升值潜力。

3、签约与付款：与卖方签订正式购房合同，明确价格、付款方式、交房日期、违约责任等条款，支付定金（通常为总价的5%-10%），并同步准备首付款、向银行提交贷款申请，确保资金安排无误并审核合同细节避免纠纷。

4、贷款与过户：待银行审批通过贷款后，双方约定时间前往房产交易中心办理过户手续，提交合同、身份证明、税费凭证等文件，缴纳契税、印花税等费用，完成产权转移登记并领取新房产证，银行随后将贷款拨付卖方。

5、交房与入住：最后进行物业交割，卖方结清水电煤气、物业费等欠款，买方验收房屋设施，确认无误后签署交接单，接收钥匙，即可办理入住手续，开始新居生活，并保留所有交易文件以备后续查询。