买二手房办理贷款流程大概需要多少天

二手房贷款办理时间受多种因素影响，通常在1个月到2个月左右。若各环节进展顺利，一般在1个月内可完成。从购房者与银行签订贷款合同，银行审批通常需5-7个工作日;审批通过后办理房屋产权过户和抵押登记手续，大概要10-15个工作日;抵押登记完成后，银行放款时间约为3-7个工作日。但实际情况中，可能出现一些阻碍而延长时间。比如银行贷款额度紧张，放款时间会推迟;若购房者提交资料不全或存在问题，审批时间会增加;房屋产权存在纠纷等也会影响过户和抵押登记进程。

二手房贷款买房的注意事项

1、留意房屋的手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、注意交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了。