越过中介去买房可以吗

越过中介去买房可以。买房时跳过中介直接与房主交易，‌不违反法律禁止性规定‌，只要买卖双方具备民事行为能力、意思表示真实，且交易不违反强制性法规，私下签订的房屋买卖合同即为有效。‌‌若已签订含禁止跳单条款的中介合同，绕开中介可能构成违约，需按约定支付中介费或违约金。

通过中介购房时要注意什么

1、核实中介资质。确保中介公司具备合法经营资格，可查看其营业执照等相关证件，避免与不正规中介合作，防止权益受损。

2、明确中介服务内容与费用。签订中介服务合同前，要清楚中介提供的具体服务，如房源寻找、协助谈判、办理过户等。同时，明确费用标准及支付方式，防止出现乱收费情况。

3、考察房源信息真实性。要求中介提供真实准确的房源资料，包括房屋产权状况、是否存在抵押或纠纷等。实地查看房屋时，仔细查验房屋实际情况是否与中介描述相符。

4、谨慎签订合同。无论是与中介的服务合同，还是与卖方的购房合同，都要仔细阅读条款，对疑问条款及时咨询清楚，确保自身权益在合同中得到明确保障。

5、留存相关证据。在整个购房过程中，注意保存与中介及卖方沟通的记录、付款凭证等，以备后续可能出现的纠纷解决之用。

房屋买卖卖方违约中介费退还吗

若房屋买卖合同未能成功履行是因卖方违约导致，但中介已按照合同约定完成了其应尽的中介服务，例如已促成买卖双方签订了有效的房屋买卖合同，那么中介有权收取中介费，一般无需退还。因为中介的主要义务是促成合同签订，这一目标已达成，卖方违约属于后续合同履行问题，与中介服务的完成无关。

然而，如果中介在提供服务过程中存在过错，比如未如实告知房屋相关信息，或者在卖方违约事件中有一定的责任，影响了交易的顺利进行，那么中介可能需要退还部分或全部中介费。

此外，若房屋买卖合同最终未能签订，即中介未完成其促成交易的核心义务，即便存在卖方违约的情况，中介也不应收取中介费，已收取的应当退还。总之，要根据具体情况判断中介费是否退还。