二手房看房重点看哪些地方

1、核验产权信息：查看不动产权证原件，确认产权人、房屋面积、土地性质、使用年限，核实是否存在抵押、查封、共有产权等限制，确认无一房多卖风险。

2、检查房屋主体结构：查看墙面、地面、天花板有无裂缝、空鼓、渗水痕迹，尤其注意阳台、窗边、厨卫阴阳角，敲击墙面检测空鼓情况，观察楼板是否有下沉迹象。

3、测试水电暖燃气：打开所有水龙头测试水压、排水速度，检查水管是否老化漏水;逐一开关插座、灯具，测试电路是否通畅，强电弱电是否分路，地线是否有效;查看暖气/空调制热制冷效果;测试燃气管道是否漏气，灶具能否正常点火。

4、验收防水工程：询问房东厨卫、阳台是否做过防水及闭水试验，查看地面有无积水痕迹，楼下屋顶是否有渗漏记录，淋浴区墙面防水高度是否达标。

5、检查门窗质量：测试门窗开关是否顺畅，密封条是否完好，关闭后有无漏风、渗水，窗户玻璃是否完好，五金件是否牢固，防盗门防盗性能是否达标。

6、观察通风采光：查看房屋朝向，打开窗户感受通风效果，观察客厅、卧室等主要空间的采光时长，避免暗厨暗卫。

7、排查邻里与噪音问题：实地感受楼道、电梯、临街噪音，询问邻里关系，查看是否存在违建、占用公共区域等情况。

8、查看小区配套与物业：了解小区绿化率、车位比、健身设施等，观察楼道卫生、门禁管理，询问物业费标准、物业服务响应速度。

看房时如何判断房屋的朝向好坏

1、用手机指南针/罗盘实测：站在房屋客厅中央，打开手机指南针，确定窗户、阳台的朝向，优先选正南、东南、西南朝向的户型，正北朝向采光最差。

2、结合看房时间判断采光：上午看房重点看东侧房间采光，下午看西侧房间，正午看南侧房间，若主要空间(客厅、主卧)在正午能有2小时以上直射光，朝向较好;西侧户型夏季易西晒，需看是否有遮阳措施。

3、观察楼栋分布与楼间距：朝南户型若前方无高楼遮挡，采光更优;楼间距过窄会影响低楼层采光，可通过“冬至日采光时长”判断(冬至日是全年日照最短的一天)。

4、匹配户型功能区朝向：客厅、主卧优先选南向，采光充足且冬暖夏凉;次卧、书房可选东向，早晨阳光柔和不刺眼;厨房、卫生间可选北向，避免油烟直晒，同时保证通风即可。