二手房装修验收注意事项有哪些

1、检查水电工程：水路打压测试(压力0.6-0.8MPa，稳压30分钟无渗漏、压降不超0.05MPa)，冷热水管左热右冷、间距合理;电路核对开关插座数量与位置，通电测试灯具、开关、插座是否正常，强电弱电分槽铺设、无交叉干扰，地线连接可靠，电线规格匹配功率需求。

2、核查墙面与地面：墙面平整无空鼓(空鼓面积单处不超20cm²，总数不超5处)、开裂、掉粉，乳胶漆色泽均匀无流挂，壁纸铺贴平整无气泡、翘边、对花准确;地面瓷砖/地板平整无松动、空鼓，接缝均匀顺直，地板踩踏无异响，踢脚线与地面贴合紧密。

3、验收防水工程：厨房、卫生间、阳台做闭水试验(蓄水深度20-30mm，蓄水24-48小时)，楼下屋顶及相邻墙面无渗漏，防水涂层厚度达标(厨卫≥1.5mm)，淋浴区防水高度≥1.8m，其他区域≥30cm。

4、检验门窗安装：门窗开启关闭顺畅无卡顿，密封条完整无破损，关闭后无漏风、渗水;推拉门轨道平整，五金件牢固，窗户玻璃无划痕、破损，中空玻璃无起雾，纱窗安装到位且使用正常。

5、检查厨卫设施：厨房橱柜柜体稳固、柜门开合顺畅，台面无裂缝、划痕，水槽下水通畅无渗漏;卫生间马桶冲水有力、无堵塞渗漏，花洒出水均匀，热水器、浴霸等设备安装牢固且通电测试正常，地漏排水顺畅无积水。

6、核对吊顶与细节：吊顶龙骨牢固，石膏板拼接处无开裂，铝扣板无变形、松动;阴阳角线条顺直，收边收口平整;检查空调出风口、排气扇等开孔位置精准，与装修面贴合无缝隙。

7、查验装修材料：核对主材品牌、型号、规格是否与合同一致，如瓷砖、地板、乳胶漆、卫浴洁具等，留存产品合格证、检测报告。

二手房装修验收时，如何判断墙面是否平整

1、用2米靠尺 楔形塞尺检测：将靠尺紧贴墙面任意方向(横向、竖向、对角线)，用塞尺插入靠尺与墙面的缝隙，缝隙值≤3mm为合格。

2、激光水平仪检测：在墙面投射水平/垂直激光线，观察激光线与墙面的贴合度，若激光线无明显断续、偏移，说明墙面平整度达标;也可检测墙面不同高度的水平误差，误差≤5mm为合格。

3、肉眼远距离观察：站在距墙面3-5米处，侧光(避免强光直射)观察墙面是否有凹凸不平、波浪状起伏，尤其注意阴阳角、踢脚线与墙面交接处，无明显凸起或凹陷即为平整。

4、拉线检测简易法：在墙面两端拉紧细线(如尼龙线)，紧贴墙面横向、竖向拉设，查看细线与墙面的缝隙大小，缝隙均匀且≤3mm为合格。