合租房家具家电损坏谁负责

1、自然损耗或正常老化导致的损坏，由房东负责维修或更换，比如家具用久了漆面脱落、家电使用年限到期出现故障。

2、承租人使用不当或人为损坏的，由承租人承担维修费用或照价赔偿，比如因未关水龙头导致家具泡水、大力开合门造成门框变形、违规操作家电引发故障。

3、多人合租时，能明确责任人的损坏，由具体行为人承担责任，无法确定责任人的，可由全体合租人共同分摊维修或赔偿费用。

4、租赁前就存在的损坏，需在入住清单中注明并双方签字确认，后续损坏与承租人无关，由房东负责。

5、家电本身存在质量缺陷或故障隐患导致的损坏，由房东负责，若因此造成承租人损失，房东需承担赔偿责任。

6、因不可抗力(如地震、洪水)导致的家具家电损坏，双方协商解决，一般互不承担赔偿责任，按合同约定处理。

7、承租人未经房东同意擅自改装、加装的家具家电，损坏后由承租人自行承担责任，且需恢复原状。

如何确定合租房家具家电的自然损耗和人为损坏

1、依据物品使用年限与老化规律判断：查看家电生产日期、购买凭证，超过正常使用寿命(如空调8-10年、冰箱10-12年)出现的性能衰退、零件老化，属于自然损耗;未达使用年限却出现故障，需进一步排查原因。

2、观察损坏痕迹与形态：自然损耗多表现为漆面均匀褪色、零件缓慢失灵、家具连接处轻微松动、家电运行噪音逐渐增大等渐进式变化;人为损坏多有明显外力痕迹，如家具表面划痕、凹陷、磕碰，家电外壳变形、接口断裂，玻璃制品碎裂等突发损伤。

3、结合使用操作规范界定：按说明书正常使用出现的故障为自然损耗，如洗衣机长期使用后排水管老化漏水;违规操作导致的损坏为人为损坏，如用微波炉加热金属容器造成故障、湿手插拔家电插头引发短路。

4、参考入住验收清单对比：入住时双方签字确认的家具家电状态清单，是核心依据，清单未标注的新损坏，排除自然老化后可认定为使用期间的人为损坏;清单已标注的老旧痕迹，后续加重的老化部分属于自然损耗。

5、借助专业检测鉴定：难以区分时，委托第三方维修人员或检测机构出具鉴定报告，明确损坏原因是零件自然老化还是外力/操作不当导致，鉴定结果可作为责任划分的依据。