法拍房购房首付比例是什么

1、首套住宅法拍房(商业贷款)：多数城市执行最低15%-20%，以长沙、青岛等为例，按当地“认房不认贷”认定为首套时，首付可低至15%，具体以银行与地方政策为准。

2、二套住宅法拍房(商业贷款)：主流城市最低20%-30%，如上海二套部分区域20%-25%，部分城市按首套同比例执行，银行会结合征信与还款能力调整。

3、三套及以上住宅：多数银行首付≥30%，部分银行直接禁贷，具体按银行内部风控标准执行。

4、商业/办公类法拍房：首付最低50%，贷款最长期限通常不超10年，银行可上浮首付比例。

法拍房购房注意事项有哪些

1、先核购房资格：确认当地法拍房是否限购(如长沙限购)，提前准备身份证、户口本、婚姻证明、社保/个税记录等，完成购房资格预审，避免拍下无法过户。

2、深度产权调查：查不动产登记信息，确认产权人、共有权人、抵押查封次数及解除条件，核实《执行裁定书》《协助执行通知书》等法律文件，排除产权纠纷。

3、核实土地与规划：明确土地性质(出让/划拨)，划拨土地需测算补缴出让金;核查是否有违建、结构改动，避免过户受阻或承担整改费用。

4、实地勘察房屋现状：检查结构安全、装修破损、水电燃气等;确认是否有人占用、是否设居住权，核实租约期限与效力(抵押前租约适用买卖不破租赁)。

5、查清欠费与隐性成本：查询物业费、水电费、燃气费、供暖费等欠费，预留资金;预估契税、个税、增值税等，划拨地另计出让金，法院通常不承担这些费用。

6、明确腾退与交付：确认法院是否负责腾退，了解腾退期限与难度;遇拒不搬离需提前咨询法院强制腾退流程，预留时间与法律成本。

7、资金与贷款准备：提前完成银行法拍贷预审，明确首付比例、放款时限;按公告要求备足保证金(成交价10%-20%)与尾款，逾期未付视为毁拍，保证金不退。

8、吃透竞拍规则与免责条款：逐字读公告与竞买须知，明确付款期限、税费承担、面积差异与质量问题的法院免责范围，避免后续纠纷。

9、理性评估与出价：委托机构评估房产价值，结合市场行情设定心理价位，避免冲动抬价导致总价过高。