延期收房可以要求退房退款吗

延期收房能否要求退房退款，核心看是否满足合同约定或法定条件。合同明确约定延期达特定期限可退房的，满足条件即可书面通知开发商解除合同并退款;合同无约定的，需先书面催告交房，开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，可依法主张解除合同、退房退款并索赔。若开发商因不可抗力(如地震、政府政策调整)导致延期且已及时告知并提供证明，通常不能要求退房退款。此外，解除权需在自知道解除事由起一年内行使，逾期则权利消灭。

延期交房的法定条件有哪些

1、核心认定条件：开发商未在合同约定交付日期(含补充约定日期)内，完成房屋竣工验收备案并交付，且无合法免责事由，即构成法定延期交房;若交付房屋不符合法定 / 约定交付标准(如未达验收条件、缺少必备文件)，购房者拒绝收房的，也视为开发商延期交房。

2、法定免责条件(可部分 / 全部免除违约责任)：因不可抗力(地震、洪水等自然灾害，政府政策调整、疫情管控等)导致延期，且开发商已及时书面通知购房者并提供官方证明文件;因业主自身原因(未按时付房款、不配合收房手续等)导致延期，开发商无需担责。

3、法定解除与追责条件：经书面催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可依法解除合同并要求退房退款、赔偿损失;若延期致使合同目的无法实现(如长期停工无交付可能)，可直接主张解除合同;解除权需在知道解除事由起一年内行使，逾期失效。

4、法定违约责任：开发商无免责事由逾期交房，需按合同约定支付违约金，无约定则可按同地段房屋租金标准主张赔偿，同时需赔偿购房者实际损失(如租房过渡费)。