租房合同到期后自动续期吗

1、合同约定自动续期条款：若租房合同里写有“到期自动续期X年/月”“双方无异议则合同自动延续”等明确条款，那么合同到期后会按约定自动续期。续期后的租金、租赁责任等权利义务，均以原合同约定为准，这种约定是双方意思自治的体现，对彼此具有约束力。

2、合同无自动续期约定：依据《民法典》第七百三十四条，此时合同到期后租赁关系会自然终止。若承租人继续使用房屋，而出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。这并不等同于法律意义上的自动续期，双方都有权随时解除该不定期租赁关系，不过需要提前在合理期限内通知对方，给对方留出准备时间(如找房、招租等);若合同到期后，承租人不再续租或出租人不再出租，租赁关系则直接终止，承租人需及时搬离并完成房屋交接。

租房合同到期后自动续期，租金是否会发生变化

1、按原合同固定标准执行：若合同明确约定自动续期时租金不变，比如写明“租期届满无异议自动续期1年，租金按原月租金3000元执行”，续期后租金直接沿用原标准，房东不能单方面随意涨租。另外，若合同到期后承租人继续使用房屋、出租人未提异议，这种法定的不定期租赁形式也属于自动续期的一种，此时原合同条款继续有效，租金默认和原合同一致。

2、按合同约定的调整规则变动：若原合同中约定了自动续期时的租金调整方式，续期后租金就按该规则变化。比如合同约定“自动续期时租金每年上浮5%”，或者“续期租金参照同地段同户型市场价格确定”，那么续期后的租金要按这个约定计算，无需再额外协商。

3、双方协商一致后变更：即使原合同对续期租金有约定，只要双方在自动续期前后达成新的书面或口头约定(口头约定需留存转账备注、聊天记录等证据)，租金也可调整。例如双方协商后将原3000元/月的租金下调至2800元，或因房屋加装家电家具上调至3300元，均以新协商结果为准。

4、受特殊因素影响调整：若租赁房屋所在区域有租金管制政策，比如政府规定保障性住房年租金涨幅不超过2%，即便合同约定了较高的涨幅，续期租金也需符合政策上限;此外，若房屋因地震、火灾等不可抗力受损，影响正常居住使用，双方也可能协商调整续期租金，比如适当降租。