租房合同里家具损坏怎么赔偿

1、优先按租赁合同约定执行，合同明确家具损坏赔偿标准(如修复、折旧价、原价赔偿)、责任划分的，严格遵循约定，无约定则按法律与实际情况判定。

2、区分损坏原因，正常使用导致的自然磨损(如家具轻微褪色、松动)，租客无需赔偿，由房东负责维修或更换。

3、租客故意或使用不当造成损坏，需承担赔偿责任，优先选择维修恢复原状，维修成本过高则按折旧后实际价值赔偿。

4、家具本身质量问题或不可抗力(地震、火灾)导致损坏，租客无责，由房东自行承担或走保险理赔。

5、第三方损坏(如访客弄坏家具)，租客有过错(未尽管理义务)需承担部分责任，无过错则由第三方赔偿，租客可协助追责。

6、赔偿金额协商确定，可参考购买发票、同型号市场价，结合使用年限计算折旧;有争议可委托专业机构评估定损。

7、赔偿方式可选择现金赔付、从押金中扣除合理金额，或租客自行维修并提供维修凭证抵销赔偿。

8、全程保留证据，包括损坏前后照片、沟通记录、维修/评估报告、支付凭证，协商不成可通过调解或诉讼解决。

租房合同未约定家具损坏赔偿标准怎么办

1、先区分损坏原因，按《民法典》相关条款判定责任：正常使用导致的自然损耗(如轻微掉漆、螺丝松动)，租客无需赔偿，由房东负责维修或更换;租客故意、使用不当或保管不善造成损坏，需承担赔偿责任;家具本身质量问题或不可抗力导致损坏，租客无责。

2、及时固定证据，留存家具损坏前后照片、视频、沟通记录，若有第三方在场可留存证人信息，同时收集家具购买凭证、使用年限等，为后续协商或维权提供依据。

3、双方协商签订书面补充协议，明确赔偿方式(维修恢复原状、现金赔付、从押金中抵扣)，赔偿金额优先按修复合理费用计算，无法修复则按购买价结合使用年限折旧后的实际价值核算。

4、协商不成时，可共同委托专业评估机构对家具损失定损，以评估结果作为赔偿依据，降低争议风险。

5、若仍无法达成一致，可向当地住建部门、消费者协会申请调解，或通过诉讼途径解决，法院通常会依据法律规定和实际损失酌情判定赔偿金额。

6、赔偿后需留存维修发票、转账记录等凭证，避免后续产生二次纠纷，同时可在补充协议中注明赔偿了结、无其他争议。