保交楼的房子能退房吗

保交楼房子能否退房需结合合同约定与法律规定。若开发商严重延期交房（如超合同期限）、房屋存在重大质量问题无法修复、或明确无法交付，购房者可依据《民法典》主张解除合同退房。部分地区政策支持“保交楼”项目退房，但需经政府协调或司法程序。退房可能涉及违约金、已还贷款等损失，需权衡利弊。建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门或法院申请，确保合法合规操作。

保交楼政策的具体措施有哪些

1、攻坚战处置烂尾风险：按照市场化、法治化原则分类处置在建已售未交付商品住房项目，推动项目建设交付，保障购房人按合同约定拿到验收合格的房子，对无法交房的依法走司法途径并优先保护购房人权益。

2、融 资协调机制支持：全国297个地级市建立房地产融 资协调机制，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融 资需求，如某省通过“白名单”机制已发放贷款9350亿元。

3、存量房转化保障房：城市政府组织地方国企以合理价格收购已建成未售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，央行3000亿元再贷款可带动5000亿元银行贷款，支持“以需定购”模式。

4、土地盘活与监管：通过政府收回收购、市场转让、企业继续开发等方式盘活存量土地，对闲置土地合理免除疫情违约责任，允许调整规划条件，同时严格预售资金监管，确保资金专款专用。

保交楼政策对购房者有哪些保障

1、交付保障：通过分类处置和融 资支持确保项目按时保质交付，建立全国保交房信息系统实现“一合同一户”精准管理，交付一套销号一套，保障购房人按期收房。

2、资金安全：专项借款封闭运行、专款专用，如2000亿元政策性银行专项借款严格用于已售逾期项目，防止资金挪用，同时通过“白名单”融 资支持项目续建。

3、法律与政策支持：对资不抵债项目依法破产重组，处置中优先保护购房人权益；通过降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等政策减轻购房负担。

4、产权与质量保障：加强工程质量监管确保交付项目具备入住条件，推动不动产权证“应发尽发”，如某市已实现保交楼项目产权证100%发放，同时建立“一项目一方案一专班”机制保障施工质量和进度。