二手房交房时如何核对面积

1、核对合同与产权文件‌

首先，仔细检查购房合同中约定的房屋面积(通常为建筑面积)是否与房产证(不动产权证书)上的登记面积一致。‌这是核对面积的基础，若发现差异，需立即与卖方沟通。

2、查阅专业测绘报告‌

开发商或卖方交房时应提供《房屋测绘报告》，该报告由专业测绘机构出具，详细记录房屋套内面积、公摊面积等实际尺寸。‌您可以要求查看此报告，并对比合同面积。

3、自行测量验证‌

使用卷尺等工具自行测量房屋内部实际面积(地毯面积)，即从墙角到墙角的净面积。‌测量时需计算每个房间的长宽并相加，得到套内使用面积。但需注意，自行测量可能存在误差，仅作为参考。‌

4、委托专业机构复核‌

如果对报告或自行测量结果存疑，可委托有资质的测绘机构重新测量。‌虽会产生费用，但能提供权威数据，尤其适用于面积差异较大的情况。

二手房交易面积是按房产证上算吗

二手房交易面积是按房产证上算，二手房交易面积通常以房产证(不动产权证)上登记的建筑面积为准，该面积包括套内面积和公摊面积，具有法律效力，是交易定价、税费计算和过户的依据。

如果买方对面积有异议，可以委托有资质的测绘机构进行实测，但重新测量并非强制流程，仅在以下特殊情况才需要：房产证面积与实际明显不符(误差超过1%-2%);房屋经过改建、扩建，导致结构变化;交易双方对面积存在争议。

需要注意的是，二手房交易一般按“整套”计价，即使面积有小幅误差，通常也不影响总价，除非合同中明确约定按面积单价结算。因此，签约前建议实地看房并核实房产证信息，必要时写入面积条款，避免后续纠纷。