二手房交房时发现漏水怎么办

1、立即采取关闭漏水区域水源、清理积水等应急措施，避免漏水损坏家具、墙体等扩大损失，并对漏水部位、积水情况及受损物品拍摄照片和视频，固定现场证据。

2、联系专业人员上门检测，明确漏水原因，比如是房屋自身建筑质量缺陷、原房主装修破坏防水层，还是楼上邻居管道破裂、公共管道老化等，并保留检测报告作为责任认定依据。

3、若检测确定是原房主隐瞒的房屋隐蔽瑕疵或装修不当导致漏水，及时联系原房主，要求其限期维修，或协商由其承担维修费用。

4、查看购房合同，若合同中有关于房屋质量、漏水维修的相关条款，可依据合同约定要求原房主承担对应责任，如维修、赔偿损失等。

5、若漏水因楼上邻居等第三方原因导致，可直接与第三方沟通，要求其修复漏水部位并赔偿家具损坏、墙体维修等损失，协商无果可请物业协助调解。

6、若房屋仍在开发商质保期内，且漏水是房屋自身建筑质量问题，可直接联系开发商，要求其按规定履行保修责任。

7、若原房主拒绝承担责任且协商无果，可向当地房地产管理部门投诉，提交证据材料申请介入调解，督促责任方解决问题。

如何判断二手房的房屋质量是否存在问题

1、检查防水工程：卫生间、厨房、阳台做24-48小时闭水试验，观察楼下是否漏水;查看墙面、天花板、墙角是否有渗水痕迹、霉斑或涂料脱落，顶楼需重点检查屋顶防水。

2、检测墙面地面：用小锤轻敲墙面、地面，排查空鼓(单处空鼓面积超0.3㎡需警惕);观察是否有贯穿性裂缝、长度超50cm或宽度超0.3mm的裂缝，避免结构隐患。

3、验收水电系统：打开所有水龙头、花洒测试水压和出水流畅度，关闭阀门检查密封性;通电测试所有插座、开关、灯具是否正常工作，查看配电箱接线是否规范，有无老化电线。

4、检查门窗质量：开关门窗测试顺滑度和密封性(关闭后透光、漏风为不合格);查看玻璃是否有划痕、破损，五金配件是否牢固，密封胶是否均匀无开裂。

5、核查管道系统：向排水管道倒水测试是否通畅，有无堵塞、返味;检查燃气管道接口是否密封(可涂抹肥皂水检测漏气)，暖气、空调管道是否有锈蚀、漏水痕迹。

6、观察房屋主体结构：查看梁柱、承重墙有无混凝土剥落、钢筋外露、蜂窝麻面;用靠尺测量墙面垂直度，观察门窗框与墙体缝隙是否均匀，避免结构倾斜或沉降问题。

7、检查房屋通风与采光：打开窗户测试通风效果，查看房间是否有异味;确认采光无遮挡，排气扇、烟道是否通畅(避免油烟倒灌)。