买小产权房子要注意什么

1、明确产权性质：核实房屋是否为集体土地上建设的小产权房，确认无国家认可的不动产权证，仅可能有村委会/乡政府出具的“证明”，接受无合法产权的核心风险。

2、核实建设审批：要求卖方提供集体土地使用证、建设规划许可等相关审批材料，确认房屋未违规占用耕地、未超出规划范围，避免购买违建房屋。

3、确认交易主体：仅限房屋所在村集体组织成员间交易，非本村成员购买可能导致合同无效，后续易产生产权纠纷，无法维权。

4、签订规范合同：合同需明确房屋位置、面积、交易价格、付款方式、交房时间，同时写明违约责任、争议解决方式，建议找专业律师审核合同。

5、核实房屋现状：实地检查房屋质量(墙体、水电、结构)，确认无抵押、查封、一房多卖等权利瑕疵，避免购买后出现产权争议。

6、明确后续权益：提前与村集体、卖方确认拆迁补偿、征地分红等权益归属，书面约定若遇拆迁，补偿款分配方式，避免后续扯皮。

7、留存完整凭证：交易付款优先转账，保留转账记录、收款收据，同时留存房屋审批材料复印件、交易沟通记录，作为后续维权的唯一依据。

8、了解当地政策：部分地区对小产权房有清理、整改政策，提前咨询当地住建、国土部门，避免购买后因政策原因被拆除或强制收回。

小产权房可以买吗

小产权房不建议购买，仅在本村集体经济组织成员间的流转存在有限可行性，但同样伴随不少风险，具体原因如下：

1、对非本集体成员而言，购买小产权房的买卖合同大概率会被认定为无效。依据《土地管理法》，集体土地使用权不得非法转让给非集体成员用于非农建设，这类私下交易完全不受法律保护，若卖方反悔，购房者维权难度极大，还可能面临购房款难以追回的情况。

2、小产权房无法取得国家统一颁发的不动产权证书，购房者无法完成合法过户，从法律层面来说并未真正获得房屋所有权，后续房屋的转让、继承等操作均存在法律障碍。

3、若房屋面临征地拆迁，补偿款通常归村集体或房屋原权利人所有。购房者因无合法产权证明，难以获得与商品房同等标准的补偿，甚至可能无法拿到任何补偿。