房屋延期交房开发商拒赔怎么处理

1、先仔细核对购房合同，明确逾期交房的违约认定、赔偿标准、免责情形等条款，确认开发商拒赔是否有合同依据，同时整理购房合同原件、付款凭证等核心材料备用。

2、收集完整维权证据，包括开发商发布的延期交房通知、与开发商沟通赔偿的短信/电话录音记录、同地段同类房屋的租金凭证(若合同未约定赔偿标准)，若开发商主张不可抗力，需要求其提供政府部门出具的对应证明。

3、向开发商发送书面催告函，注明逾期天数、应赔偿的违约金金额、支付期限及拒付后果，通过邮政特快专递寄送并保留快递底单和签收记录，确保催告行为可追溯。

4、主动联系开发商的客服或项目负责人协商，沟通时优先采用书面形式，清晰提出赔偿诉求，若协商中达成部分共识，需签订书面补充协议明确约定。

5、协商无果可向当地住房和城乡建设局投诉，提交合同、催告函、沟通记录等材料，由监管部门介入调查并督促开发商履行赔偿义务，也可向消费者协会申请调解。

6、委托律师向开发商出具律师函，函件中明确阐述其违约事实、法律责任及限期赔偿的要求，借助律师的专业背书增加开发商的违约压力。

7、若合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁委员会申请仲裁，准备仲裁申请书和证据清单，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

开发商延期交房的免责情形有哪些

1、遭遇地震、洪水、台风、特大雪灾等异常自然灾害，且该灾害属于当地罕见情况，并非开发商可提前预见并合理规避的，同时能证明灾害与施工停滞存在直接因果关系，开发商可免责。

2、发生战争异常事件，这些事件非开发商原因引起，且严重阻碍了施工进度或相关手续办理，导致无法按期交房，可作为免责情形。

3、政府为公共利益实施规划调整、征收土地、环保限产等行政行为，如项目建设中发现文物遗址需停工保护、高考中考期间禁止施工等，直接影响项目正常建设的，开发商可免责。

4、购房者未按合同约定及时支付房款、贷款手续办理延误，或拒不配合提供房屋产权登记所需材料等自身原因，导致开发商无法按期交房，开发商可主张免责。

5、购房合同中明确约定的合法免责情形，如合同约定因市政配套设施(如水电气管网铺设)延误导致工期滞后的开发商免责，且开发商能证明延期确由此类原因造成，可免除责任。

6、大规模突发公共卫生事件，如符合法定要求的重大疫情，政府因此发布停工、隔离等管控措施，导致施工不能正常推进，开发商在履行通知义务并提供相关证明后可免责。