买卖二手房需要不动产证吗

买卖二手房通常需要不动产证。不动产证是房屋产权的合法凭证，能证明房屋所有权归属。在二手房交易中，它起着至关重要的作用。

从法律层面看，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。有不动产证的房屋交易才受法律保护，能保障买卖双方的合法权益。

从交易流程来讲，办理过户手续时，不动产证是必需材料。没有不动产证，无法完成产权转移登记，买方难以取得合法产权。此外，银行在办理二手房贷款时，也会要求提供不动产证作为抵押，否则不予贷款。

不过，存在一些特殊情况，如房屋已签订买卖合同但不动产证还在办理中，可等证办好后再交易;还有部分小产权房没有不动产证，这类房屋交易不受法律保护，风险较大。

二手房首付款一般怎么付

二手房首付款支付方式通常有以下几种：

1.资金监管账户支付：买卖双方将首付款存入银行设立的资金监管账户。此方式能保障资金安全，防止卖方挪用，待过户等手续完成后，资金按约定划转至卖方账户。

2.直接支付给卖方：经买卖双方协商一致，买方直接将首付款支付给卖方。这种方式需谨慎，要确保卖方信用良好，交易流程规范，可通过资金证明、资金托管等方式降低风险。

3.通过中介支付：部分二手房交易通过中介进行，首付款可先交给中介，由中介按合同约定在合适时机转交给卖方。中介应具备专业资质和良好信誉，以保障资金流转安全。

无论采用哪种方式，都要签订详细的购房合同，明确首付款金额、支付时间、支付方式、资金监管细节等条款，以维护双方合法权益。同时，要注意保存好相关支付凭证，以备后续可能出现的纠纷作为证据使用。