二手房买卖必须有合同吗

二手房买卖并非绝对必须签订书面合同，但签订合同是非常必要的。

根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。因此，二手房买卖即使没有书面合同，只要有其他证据证明买卖关系存在，如付款凭证、聊天记录等，合同关系也可能成立。

然而，从实际操作和法律风险防范角度，签订书面合同至关重要。书面合同详细约定双方权利义务，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。这样能避免双方因约定不明产生纠纷，也为纠纷发生后提供明确的处理依据。

若没有书面合同，一旦出现问题，双方可能就交易细节各执一词，难以举证证明自己的主张，增加维权难度和成本。

所以，虽然二手房买卖不强制要求有书面合同，但为保障交易安全和顺利进行，建议签订书面合同。

买卖二手房有什么合同

买卖二手房通常会涉及以下几种合同：

1. 定金合同：这是在二手房交易初期，买方为表示购房诚意而支付定金时签订的合同。其作用在于约束双方在一定期限内就正式购房事宜进行协商，并保障双方按约定履行后续交易流程。若买方违约，定金可能不予退还;若卖方违约，则需双倍返还定金。

2. 房屋买卖合同：这是二手房交易的核心合同，详细规定了买卖双方的权利和义务。合同内容涵盖房屋基本信息(如地址、面积等)、交易价格、付款方式、房屋交付时间、产权过户等关键条款。该合同明确了交易的具体内容和双方责任，是保障交易顺利进行的重要依据。

3. 居间合同：若通过中介机构进行二手房买卖，就会签订居间合同。中介在交易中提供房源信息、协助谈判、办理手续等服务，居间合同会约定中介服务的内容、费用及支付方式等。中介需按合同约定履行服务义务，买卖双方则需按约定支付中介费用。

4. 补充协议：当原房屋买卖合同中的某些条款需要进一步明确或变更，或者有新的事项需要约定时，买卖双方会签订补充协议。补充协议与原合同具有同等法律效力，且其内容优先于原合同中与之冲突的条款。