房贷交不起了可以退房吗

房贷交不起时能否退房，需依据具体情况判断。

若因开发商原因，比如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅能退房，还可要求其承担违约责任，赔偿相应损失。

若是购房者自身原因导致无法继续偿还房贷，如经济状况恶化等，想要退房则较为困难。因为购房合同和贷款合同是合法有效的，购房者单方面要求退房属于违约行为。此时，开发商有权要求购房者承担违约责任，可能需支付违约金，且银行也会要求购房者继续履行贷款合同，否则会影响个人征信记录。

在决定是否退房前，建议购房者先与开发商和银行沟通协商，说明自身情况，看能否达成延期还款、调整还款计划等解决方案。若协商无果，可咨询专业律师，在律师指导下通过法律途径解决问题。

房贷交不起可以申请延期还款吗

房贷还不了通常可以申请延期。

一般情况下，银行等金融机构为应对借款人可能出现的还款困难情况，设有一定的房贷延期政策。借款人若因特殊原因，如突发重大疾病、遭遇意外事故导致收入锐减、受不可抗力因素影响(如自然灾害、公共卫生事件等)而无法按时偿还房贷，可向贷款银行提出延期申请。

申请时，借款人需向银行说明无法按时还款的具体原因，并提交相关证明材料，如医院诊断证明、事故报告等，以证实自身确实存在还款困难。银行会根据借款人的实际情况和提供的证明材料进行审核。若审核通过，银行会与借款人重新协商还款计划，延长还款期限，降低每月还款金额。

不过，并非所有申请都会获批，银行会综合评估借款人的信用状况、还款能力等因素。若借款人经常逾期还款、信用记录不佳，银行可能会拒绝延期申请。此外，即使申请延期成功，可能会产生一定的利息或费用，借款人需提前了解清楚。