房贷还完了保证金什么退还

房贷已交完，保证金能否退还，需视具体情况及合同约定而定。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回”。在房贷已交完的情况下，若保证金性质符合定金规定，且购房者已完全履行还款义务，无违约行为，则保证金应当予以退还。这一原则体现了法律对守约方的保护，确保了购房者在履行完所有还款义务后，能够收回其支付的保证金。

房贷还完了保证金什么退还

房贷还完后保证金退还的流程依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条。房贷结清后，保证金是可以退还的，具体流程如下：

1. 借款人房贷结清后可向银行申请退还保证金。

2. 购房借款人需完成银行抵押登记手续。

3. 银行在手续完成后，将保证金退还给开发商。

4. 开发商在收到保证金后的七个工作日内，将其退还给购房者。保证金的作用主要体现在风险缓冲、信用增强、资金调节、政策执行以及市场稳定等方面。

对于购房者而言，在房贷全部结清之后，按照上述流程申请退还保证金是其合法权益。

保证金退还的前提条件：

借款人必须已完全结清房贷，这是申请退还保证金的基础条件。

购房借款人需要获得房产证，并完成银行抵押登记，这是银行退还保证金的前提。

退还流程的具体操作：

银行在确认借款人已完成所有贷款义务后，会将保证金退给开发商。

开发商在收到银行退还的保证金后，有义务在七个工作日内将这笔保证金退还给购房者。

这一流程确保了购房者在履行完贷款义务后，能够及时收回之前缴纳的保证金。

法律依据与保障：

根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十三条，犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反规定，取保候审结束时，可凭相关通知或法律文书到银行领取退还的保证金。

虽然此条款主要针对取保候审的保证金，但房贷保证金的退还也体现了类似的法律精神，即完成义务后应退还相关保证金。

通过上述流程，可以看出，房贷结清后保证金的退还是一个依法依规的过程，需要借款人、银行、开发商等多方配合完成，确保购房者的合法权益得到保障。