房贷下来一般多久放款

房贷批下来后，放款时间一般在1周到3个月不等，具体时间受多种因素影响，以下是详细分析：

一、一般情况下的放款时间

较快情况：如果银行资金充裕，且借款人资质良好、手续齐全，房贷审批通过后可能只需1周至2周就能完成放款。

较慢情况：若遇到政策调整、银行额度紧张或借款人资料不全等情况，放款时间可能会延长至1个月甚至更久。在极端情况下，如年底银行额度特别紧张时，放款时间可能长达2-3个月。

二、影响放款时间的因素

银行资金状况：银行资金充裕时，放款速度相对较快;资金紧张时，银行会优先处理紧急或高价值的贷款申请，导致普通房贷放款时间延长。

借款人资质与手续：借款人资质良好(如信用记录好、收入稳定等)且手续齐全，放款速度通常较快;若借款人资质一般或手续不全，银行可能需要额外审核或要求补充材料，从而延长放款时间。

政策与市场环境：国家房地产政策调整可能影响银行的房贷业务，进而影响放款时间;市场利率波动也可能对放款时间产生影响，因为银行需要评估贷款风险并调整贷款利率。

其他因素：如节假日、银行内部流程调整等也可能对放款时间产生一定影响。

三、特殊情况说明

年底或业务高峰期：由于银行贷款额度可能用尽，放款时间可能延至次年年初或业务低谷期。

特殊房源：如法拍房、共有产权房等，因涉及额外法律程序或产权确认，审批时间可能超过3个月。

房贷下来后才能会签购房合同吗

通常情况下，并非房贷下来后才会签购房合同。

在购房流程中，一般是先签订购房合同。购房者与开发商达成购房意向后，会签订正式的购房合同，明确双方的权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。

签订购房合同后，购房者再根据合同约定的付款方式，办理房贷相关手续。银行会对购房者的资质进行审核，审核通过后才会发放房贷。

所以正常顺序是先签购房合同，然后办理房贷。但在实际操作中，也可能存在一些特殊情况或协商一致的安排，但这并非普遍的常规流程。如果遇到先办理房贷再签合同等异常情况，购房者应谨慎审查相关条款，确保自身权益不受侵害，必要时可咨询专业律师获取法律建议。