商品房产权年限是多久

1、住宅用地(普通商品房)：70年，这是最常见类型，覆盖刚需房、改善房等居住类房产。

2、商业用地(商铺、写字楼)：40年，含购物中心、写字楼、临街商铺等经营性房产。

3、综合用地(商住公寓、城市综合体)：50年，多为兼具居住和商业功能的房产。

4、工业用地(厂房、仓库)：50年，仅限工业生产相关用途。

如何确定自己购买的商品房产权年限

1、查看不动产权证书，这是最直接的方式。证书上会明确标注土地的用途、使用权起始与截止日期，结合土地用途对应的最高年限，就能算出剩余产权年限。

2、翻阅购房合同或土地出让合同。购房合同中会载明房屋对应的土地使用年限相关内容;土地出让合同则会详细记录土地出让时间和使用年限，能精准确定产权起始节点。

3、咨询相关方。买新房可向开发商询问土地获取时间及对应产权年限;买二手房可咨询原房主。也能携带身份证件和房屋相关信息，到当地不动产登记部门，工作人员可依据档案查询并告知准确年限。

4、查看开发商的《国有土地使用证》，该证件会标注土地取得时间与使用年限，结合土地用途对应的最高年限，可推算出商品房产权的截止时间。

产权年限到期后房子会怎样

产权年限到期后房子的处理方式，按土地用途不同有明确区分，且房屋所有权永久归业主，仅需解决土地使用权问题。住宅用地70年到期后，依《民法典》自动续期，无需主动申请，续期费用低，如深圳曾有小区按每平米15.6元缴纳，后续费用或减免，具体按法规执行。若房子成危房，可申请原址重建或获市场价补偿;若因公共利益被征收，会获货币补偿或同等面积安置房。非住宅用地(商业40年、综合/工业50年)到期后，需业主主动申请续期，获批后要重签出让合同、补缴土地出让金。若续期未获批或因公共利益需收回土地，国家会对地上房屋依规补偿，具体按约定或法规处理。