看房选房时怎么算得房率才准确

1、明确核心公式：得房率=套内建筑面积÷建筑面积(含公摊)×100%，需同时获取这两个关键数据，缺一不可。

2、优先以《商品房买卖合同》为准，合同附件中会明确标注“建筑面积”“套内建筑面积”“公摊面积”，按合同数据直接计算，结果最准确。

3、已交房房源可查看不动产权证书，证书上会分别记载建筑面积和套内建筑面积，直接代入公式计算即可。

4、未签约新房可要求开发商提供《房产测绘成果报告》，报告中会详细列明套内面积、公摊面积及测算依据，按报告数据计算。

5、自行测量仅作参考：用卷尺测量室内各功能区实际使用面积(不含墙体厚度)，相加得到套内使用面积，再除以建筑面积(开发商提供)，结果会略低于实际得房率(因未包含套内墙体面积)。

6、区分“套内建筑面积”与“套内使用面积”：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积，不可用套内使用面积直接除以建筑面积，否则会低估得房率。

7、核实公摊面积构成：确认公摊是否包含电梯井、楼梯间、公共走廊等合理区域，避免开发商违规扩大公摊面积导致得房率测算偏差。

得房率多少比较合适

1、高层住宅(11层及以上)：75%-78%为宜，低于70%则性价比低(公摊占比过高)，高于80%需警惕公共区域(电梯、走廊)狭窄拥挤，影响居住便利性。

2、小高层住宅(7-11层)：78%-82%比较好，兼顾得房率与公共设施舒适度，既保证套内使用空间充足，又不会因公摊不足导致出行拥堵。

3、多层住宅(4-6层无电梯)：80%-85%合适，该区间既能体现低公摊优势，又能保证楼梯间等公共区域的基本使用需求，居住性价比高。

4、洋房/低密住宅(1-3层)：85%-90%合理，若带赠送面积(露台、地下室)，实际使用面积占比可超90%，但需注意避免公共区域配套简陋。

5、公寓/商业类房产：55%-70%为正常范围，因公摊含大堂、多部电梯等配套，得房率普遍较低，重点关注实际使用效率而非单纯追求数值。

6、刚需家庭：优先选择得房率中等偏上的房源(如高层75%-78%、多层80%-82%)，平衡套内空间与居住成本，避免因得房率过低导致生活拥挤。