新房业主未收房是否交物业费

新房业主未收房不交物业费。若房屋存在质量问题(如漏水、电路故障等)导致业主拒收，或开发商未履行通知义务，物业费通常由开发商承担。此时业主可依据合同条款或法律规定要求开发商支付相关费用。若房屋已达到交付标准，开发商已正式通知业主收房，即使业主未实际入住，仍需承担物业费。

缴纳物业费需要注意什么

1、‌验房与合同约定‌：在新房入住前，务必先验房，如果验房不合格，不要先行缴纳物业费。办理入住手续时，查看合同是否约定需先行缴纳物业费，若没有约定，有权拒缴。

2、‌缴费方式‌：选择对公付款方式，避免转账至私人账户，确保资金安全。可以使用对公缴费平台或POS机刷卡等方式进行支付。

3、‌及时索取发票‌：缴费完成后，及时向工作人员索取电子发票，以免造成不必要的误会。

‌4、了解物业费标准‌：清楚自己小区的物业费收取标准及相关文件，不同小区的物业费标准可能有所不同，具体标准需按当地物价局公布的标准执行。

5、‌公共收益去向‌：了解电梯间广告等公共区域的收益去向，这些收益应归全体业主所有，物业公司不应擅自挪用。

6、‌预收物业费的合理性‌：物业公司可以提前收取物业费，但最长不得超过6个月。如果物业预收超过6个月的费用，业主可以提出异议。

7、‌服务质量与缴费义务‌：即使不住在小区内，业主也有义务缴纳物业费，因为物业服务包括共用部位、设施设备的维护等。如果对物业服务不满意，可以通过合法途径要求整改或减少物业费，但不能以此为由拒缴全部费用。

物业费在以下情况下可以不缴纳

1、未经相关部门批准：物业公司收取业主的物业费前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。有的物业公司岁已经接管了该小区的物业服务项目，但如果物业公司未获批准，业主在改物业公司收费标准还没有获得审批之前就可以不用交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

2、未接房：物业费是从业主接房开始计算的，在业主还没有接房的情况下，是不需要交物业费的，针对这个问题，大家要注意两点。一是有的朋友接了房没有入住，这种情况下也是需要交物业费的，但可以和物业公司协商，按照一定的折扣交纳物业费。另一点是在开发商延期交房的情况下，物业费应该由开发商承担，如果物业公司要收取业主的物业费，业主有权拒绝。

3、物业公司擅自提高收费标准：生活中存在一些物业公司违反合同约定或相关规定的现象，比如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，这一点大家要注意，业主可以拒交的是物业公司擅自提高的部分物业费，对于获批的这部分物业费，业主还是需要交纳的。对于已经交了超过物业收费的朋友，业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。