购房合同和房产证法律效力一样吗

购房合同和房产证法律效力不一样。

1、购房合同是购房者与开发商或卖方签订的协议，主要明确买卖双方的权利和义务，如房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间等条款。它是一种债权凭证，意味着购房者有要求卖方按合同约定交付房屋并协助办理产权过户的权利。若卖方违约，购房者可依据合同追究其违约责任，要求继续履行合同、赔偿损失等。

2、房产证是房屋所有权的合法凭证，由不动产登记机关发放。它代表着对房屋拥有合法的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。有了房产证，产权人可自由对房屋进行买卖、抵押、租赁等处分行为，其权利受法律保护。

购房合同和房产证名字必须一致吗

‌购房合同和房产证上的名字通常需要一致‌，以确保交易合法性和产权登记的准确性。但在特殊情况下(如婚姻加名、继承赠与等)，名字可不一致，但需依法办理变更手续。

一、正常情况要求一致

购房合同是交易双方的法律协议，房产证是产权登记的法定凭证。正常流程中，房产证名字会依据购房合同确定，确保产权归属清晰。若不一致可能导致纠纷或产权争议。 ‌

二、特殊情况允许变更

1、‌婚姻加名‌：夫妻共同购房时，房产证可增加另一方名字，需通过共有登记办理。 ‌

2、‌继承赠与‌：原产权人去世后，继承人可通过继承登记变更房产证名字;赠与需签订赠与合同并办理过户。 ‌

3、‌贷款购房‌：若合同、贷款和房产证名字不一致，可能影响贷款审批或产权登记，需保持一致。