小产权房子能办理按揭吗

小产权房不能办理按揭。小产权房建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，拿不到国家房管部门颁发的不动产权证，仅可能有乡政府或村政府发放的相关证明，产权并不受国家法律认可。而银行办理按揭贷款，要求抵押物必须产权明晰且能合法流通变现，小产权房无法在房管局做抵押登记，抵押权无法设立。

且国家明确禁止金融机构向小产权房发放贷款。即便借款人逾期还款，银行也难以通过合法途径处置这类房屋实现债权，出于风险管控，银行绝不会受理小产权房按揭业务。若有非正规机构声称能办理相关贷款，往往利率极高，还可能涉及非法金融活动，不受法律保护，风险极大。

小产权房的交易存在哪些风险

1、法律与合同风险：其买卖合同常被认定无效，非集体成员购买的交易多不被法律认可。若卖方反悔诉至法院，大概率判退房退款，买家还可能因自身知情购房而无法获赔偿，且易遭遇一房多卖，因无法过户登记，买家难对抗善意第三人。

2、拆迁与拆除风险：它无合法产权，遇拆迁时买家难获商品房同等足额补偿，甚至可能无补偿。若属占用耕地等违规建设的小产权房，被认定为违建后会被强制拆除，买家不仅失房，已付房款也难追回。

3、房屋质量与售后风险：建设多无正规审批和质量监管，开发商可能偷工减料，房屋易有结构、防水等隐患。且无正规售后保修服务，出现质量问题只能自行承担，后续维修也找不到明确责任方。

4、流通与配套风险：无法办理合法过户，后续转手难度极大，也不能抵押、继承。同时多数不能落户，子女难享就近入学权益，且多由小型主体管理物业，服务差、收费乱，居住体验和生活便利性难保障。