loft公寓首付比例和普通公寓一样吗

loft公寓首付比例和普通公寓不一样，市面上多数LOFT公寓属40年或50年产权的商业性质，这类公寓首付比例通常为50%，且只能纯商业贷款，无法使用公积金贷款。普通公寓分两种情况，若同为40年产权商业性质，首付比例和LOFT公寓一致;若为70年产权的住宅性质普通公寓，首付比例则和普通住宅相同。

以长沙为例，70年产权的普通公寓可走公积金贷款，首套和二套首付均为20%，商业贷款首付最低15%;而商业性质的LOFT公寓和普通商业公寓，都需按50%首付准备资金。少数楼盘可能有促销首付政策，但并非普遍情况，整体仍以产权性质对应的首付规则为准。

购买商业性质的公寓有哪些优缺点

一、购买商业性质公寓的优点：

1、总价相对较低，入手门槛低于同地段住宅，适合预算有限的刚需过渡或投资人群。

2、空间利用率高，部分LOFT户型可隔层设计，实现“买一层用两层”，满足居住、办公等多元需求。

3、地理位置优越，多位于城市核心商圈、交通枢纽附近，配套成熟，通勤和生活便利性强。

4、不限购不限贷(多数城市政策)，不受购房资格限制，适合被限购人群或投资客配置资产。

5、投资灵活性高，出租需求旺盛(尤其靠近写字楼、学校)，租金回报率通常高于同地段住宅，且可注册公司用于办公。

6、户型小巧紧凑，后期转手或出租的受众面较广，流动性相对较好(核心地段更突出)。

二、购买商业性质公寓的缺点：

1、首付比例高(通常50%)，贷款期限短(最长10年)，且只能纯商业贷款，无法使用公积金，月供压力较大。

2、产权年限短(40年或50年)，低于住宅的70年，到期后需按规定补缴土地出让金(具体政策各地有差异)。

3、生活成本高，水、电、燃气多按商业标准计费，约为住宅的1.5-2倍，部分公寓无燃气入户，烹饪不便。

4、税费负担重，交易时需缴纳契税(通常3%)、增值税及附加、个人所得税、土地增值税等，远高于住宅，后期转手成本高。

5、居住舒适度一般，户型多为北向或不通透，密度较高，采光通风可能受限;部分公寓无独立阳台，且物业费高于住宅。

6、升值空间有限，受商业地产政策、市场供需影响大，涨幅通常低于同地段住宅，且核心地段以外的公寓转手难度较大。

7、配套权益不足，多数无法落户，子女入学可能无法享受学区划分，部分公寓的学区、医疗等配套权益弱于住宅。