商铺拆迁补偿比住宅高多少

商铺拆迁补偿没有固定高出住宅的倍数，整体因补偿项目和区位等差异，核心商圈商铺补偿可能是同区域住宅的1.5-3倍，普通地段两者差距会缩小，部分情况住宅补偿甚至可能反超。

两者的差距主要来自补偿项目。商铺有专属的停产停业损失补偿，这部分常占其总补偿的30%-50%，还会补偿经营设备拆卸运输费等;而住宅无此项目，仅含房屋价值、搬迁和临时安置等基础补偿。另外，核心地段商铺的区位评估价远高于住宅，其精致装修的补偿标准也更高。

像长沙就有特殊情况，若住宅改作商铺，拆迁仍按住宅标准补偿，此时无补偿差距。若住宅位于核心地段且带优质配套，其补偿也可能不低于普通地段商铺。具体差额需以专业机构评估结果为准。

商铺拆迁补偿的具体标准是怎样的

商铺拆迁补偿无全国统一固定标准，核心依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合地方细则执行，具体围绕以下几方面制定标准，长沙还有特殊规定，详情如下：

1、房屋价值补偿：由有资质机构评估，不低于征收公告之日同类商铺市场价，评估会用市场法、收益法等。像核心商圈商铺因区位好，评估价远高于普通地段;划拨土地的商铺，补偿时可能需先补缴1%-3%成交价的土地出让金。

2、停产停业损失补偿：有两种常见核算方式，能提供财务凭证的按近三年平均净利润乘以停产期限算，期限通常不超6个月;无法提供凭证的，部分地区按商铺评估价值的6%一次性补偿。若为合法经营的商铺，需凭营业执照、纳税记录等佐证损失。

3、搬迁及相关设施补偿：普通搬迁费部分地区按20元/平方米补助，大中型设备搬迁可提至35元/平方米;可移动设备按搬迁 安装调试费补偿，不可移动设备按重置价结合成新率核算。同时商铺装修会按现值补偿，招牌、货架等附属设施也可纳入补偿范围。

4、奖励与其他补助：不少地区对提前签约搬迁的商户，给补偿总额5%-10%的奖励。部分地区还有水电补助费等，揭阳就规定水电补助费按被征收房屋建筑面积计，给予30元/平方米一次性补助。

5、长沙特殊规定：若用合法住宅改作商铺，拆迁仍按住宅标准补偿，无法享受商铺相关的停产停业等专项补偿;集镇规划区内合法建造的商铺，拆迁时还会额外享有购房补助费、室外设施补偿费等。