延期交房多久可以起诉退房

一般来说，延期交房经催告后三个月合理期限仍未履行，购房者可起诉退房。不过具体时长需依据合同约定和法律规定判断。

若购房合同明确约定了延期交房退房的时间，按合同约定执行。比如合同规定开发商延期交房超过60天，购房者有权解除合同退房，那么达到此期限，购房者就可起诉。

若合同未约定，根据相关法律，购房者需先催告开发商交房，给其一定合理期限。经催告后在三个月的合理期限内开发商仍未交房，购房者可请求解除合同。但需注意，法律同时规定，若双方有其他约定则除外。

购房者起诉退房时，要保留好相关证据，如购房合同、催告开发商交房的凭证等，以证明开发商延期交房的事实和自己的主张，从而更好维护自身合法权益。

房子逾期交房违约金如何赔偿

当房地产开发商与买受人签署的商品房买卖合同中明文规定了关于延迟交付赔偿的具体损失金额时，应严格践行该条款的规定，以符合合同的约定，履行赔偿义务。

反之，若开发商与其购买人订立的商品房买卖合同并未经过双方实际商讨并确认过关于延迟交付赔偿的具体数额，那么开发商即便是在合理的情况下存在延期交付的状况，也仍需要对购买人承担相应的违约责任。

同时，针对商品房买卖合同中没有关于违约金或损失赔偿额计算方式的相关规定，购房人都有权获得相应的补偿，具体计算方式如下所述：

如遇逾期支付房款的情况，可依照总未支付购房款金额，参考相关中国人民银行机构针对逾期贷款利息收取的相关标准来进行计算。

至于逾期交付使用房屋的事宜，则可以依据逾期交付这段期间内，由官方公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地域相同品类房屋租赁费用进行计算，以此作为损失额度的核定参考。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。