二手房买卖需要提前把贷款还完吗

一般情况下，二手房交易需要先还清贷款。因为在二手房交易过程中，需要将房屋产权从卖方转移到买方名下，而房屋通常设有贷款抵押。如果卖方未还清贷款，银行不会同意办理产权过户手续，交易无法完成。

然而，也存在一些特殊情况可以不先还清贷款。比如，通过转按揭的方式，将卖方的贷款转移到买方名下，由买方继续偿还贷款;或者采用过桥贷款的方式，在短时间内筹集资金先还清卖方的贷款，完成产权过户后再办理新的贷款。

但这些方式都需要满足一定的条件和手续，且可能会涉及到额外的费用和风险。因此，在进行二手房交易时，先咨询专业的房产中介或律师，了解具体的操作流程和法律规定，以避免出现不必要的麻烦和损失。

签二手房购房合同注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证作为房屋享有所有权的凭证，若买家购买无房产证的房屋将存在极大风险。卖家有可能将房屋进行二次抵押或转卖。

2、房屋产权是否明晰

若该套房屋产权不明确，有多个共有人的情况下，买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，还在租赁状态。若买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

买家应注意二手房的土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地属于无偿使用，政府可无偿收回;而出让代表卖家已缴纳了土地出让金，买家对房屋享有较完整的权利;最后还要注意土地的使用年限。