公寓首付比例和面积有关系吗

公寓首付比例和面积是否有关，取决于公寓的产权性质。70年产权的住宅型公寓，首付比例和面积有关，和普通住宅政策一致，比如部分城市首套90㎡及以下首付可低至20%，90㎡以上多为30%;北京还规定这类公寓超140㎡算非普通住宅，首套首付比例会从35%提至40%。而40或50年产权的商业型公寓，首付比例和面积基本无关，政策通常要求最低5成首付，部分城市甚至需全款，不受面积大小影响。另外少数城市对住宅型公寓的公积金贷款，也会按面积定首付，如汉中规定144㎡以上首付不低于25%，低于该面积首付不低于20%。整体来看，商业型公寓首付看产权性质，住宅型公寓首付会受面积影响。

购买公寓需要注意哪些问题

1、明确产权与土地性质：优先核实产权年限(40年/50年商业型、70年住宅型)，商业型公寓土地性质多为商办用地，需确认是否可以落户、能否通燃气，且后续交易税费远高于住宅型。

2、核查居住成本与配套：商业型公寓水电费按商用标准收取(约为住宅2倍)，部分无独立阳台、不通燃气，需提前确认;同时核实小区物业收费、停车位配比及周边生活配套(商超、交通、医疗)是否适配日常居住。

3、关注贷款与首付政策：商业型公寓通常首付最低5成，贷款年限最长10年，且无法使用公积金贷款;住宅型公寓贷款政策与普通住宅一致，需提前结合自身资金规划确认。

4、评估空间实用性与采光：公寓多为塔楼设计，部分户型存在采光差、通风弱、户型不规则问题，实地考察时需重点关注朝向、楼间距及室内承重墙位置，避免影响居住体验。

5、考量流通性与增值潜力：商业型公寓二手交易税费高(契税、增值税、个税等合计约15%-20%)，受众面窄，转手难度大;需结合区域规划(如是否有地铁、商圈落地)评估长期持有价值。

6、确认合规性与物业资质：核查开发商五证是否齐全，避免购买违建或产权有争议的公寓;了解物业公司口碑，确认安保、保洁、维修等服务质量，影响后续居住舒适度。

7、警惕面积赠送陷阱：loft公寓需确认层高(达标2.8米以上才实用)，部分户型夹层需自行搭建，需额外承担费用且可能存在违建风险，务必提前核实规划要求。