银行如何判断房贷首付款从哪里来的

1、倒查半年流水：重点检查是否存在贷款受托支付、消费贷、信用卡分期等异常资金流入。‌

2、他人转账核查：若首付来自非直系亲属转账，需提供亲属近半年流水，且资金需为半年前持续存在。

3、查询征信记录：排查近半年是否有新增消费类贷款、信用卡大额分期等借贷行为。‌

4、共同还款人征信：核查配偶或共同还款人征信，防止通过家庭成员借贷凑首付。

5、收入证明：通过工资单、单位证明等确认首付能力。‌‌

6、财产分割核查：若贷款前有离婚等财产分割，需审查前配偶或家庭成员信息。‌‌

银行核查的注意事项有哪些

1、提前规划资金：避免在申请房贷前短期内集中转入大额资金，建议至少提前3-6个月规划资金来源，确保资金在账户内有合理停留时间;

2、保留完整凭证：无论是工资收入、资产变现还是亲属赠与，均需保留相关合同、单据、流水等材料，便于银行核查;若为亲属赠与，提前签订《资金赠与声明》并公证，可提高审批效率;

3、如实说明资金情况：切勿隐瞒资金来源或提供虚假材料，银行可通过征信报告、工商信息、税务数据等多渠道核实信息，虚假申报不仅会导致拒贷，还可能影响个人信用记录。

买房子的钱的首付是交给谁

通常情况下，买房首付交给开发商或卖方。在新房交易中，首付一般直接支付给开发商。购房者与开发商签订购房合同后，按照合同约定的首付金额、支付方式等，将首付款项支付至开发商指定的账户。这是因为开发商是房屋的出售方，负责将房屋交付给购房者。

在二手房交易中，首付通常交给卖方。买卖双方达成交易意向并签订买卖合同后，购房者会按照合同约定，将首付款支付给卖方。卖方收到首付款后，才会继续推进后续的房屋过户等交易流程。

不过，具体的支付对象应以购房合同的约定为准。有些情况下，可能存在资金监管等特殊安排，首付会交至专门的监管账户。所以，购房者务必仔细研读购房合同条款，明确首付支付对象及相关流程，确保资金交付安全、合规，保障自身购房权益。