买房是拥有所有权吗

买房通常能拥有房屋所有权。依据我国法律规定，房屋所有权是指房屋所有人对其房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。购房者在完成购房手续，如签订购房合同、支付房款、办理产权登记后，就依法取得房屋所有权证书，成为房屋的合法所有人。

不过，房屋所在土地的所有权归国家或集体，购房者取得的是土地使用权。以常见的住宅用地为例，土地使用年限一般为70年。土地使用年限到期后，可根据相关法律规定自动续期。

此外，若房屋存在产权纠纷、未依法建设等情况，购房者的所有权可能会受到影响。比如房屋被法院查封、存在抵押未解除等，会限制房屋所有人对房屋的处分权。所以，在买房过程中，要仔细审查房屋产权状况，确保自身合法权益。

房屋产权年限是按拿地时算吗

房屋产权年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日起算。以下是对此问题的详细分析：

1.产权年限的起算时间

根据相关法律规定，房屋产权年限并非从房屋建成或购买时开始计算，而是从开发商取得该地块的土地使用证之日起算。这意味着，即使房屋本身是新建的，但如果开发商早年已取得土地使用权，那么该房屋的产权年限也会相应减少。

2.不同用途的土地使用年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定，具体为：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。这些规定明确了不同用途土地的使用年限，是房屋产权年限的法律基础。

3.产权年限届满后的处理

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则依照法律规定办理。这意味着，在产权年限届满后，住宅用地可以自动续期，而其他类型用地则需要根据法律规定进行续期申请。

综上所述，房屋产权年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日起算，并且根据土地用途的不同有不同的使用年限规定。在产权年限届满后，住宅用地可以自动续期，而其他类型用地则需要按照法律规定进行续期处理。