二手房交房前要检查哪些项目

1、房屋结构与墙面：检查墙面、地面、天花板有无裂缝、空鼓(用小锤轻敲)、渗水痕迹或霉斑，墙角、窗台交界处是否返潮。

2、门窗系统：测试门窗开关是否灵活，密封胶条是否完好，关闭后有无漏风、渗水情况，玻璃有无破损、起雾。

3、水电设施：通水测试水龙头、花洒出水是否顺畅，马桶冲水力度是否足够，检查水管、软管接口有无渗漏;通电测试所有灯具、插座、开关是否正常工作，配电箱漏电保护功能是否有效。

4、厨卫防水：查看卫生间、厨房地面有无积水，地漏排水是否顺畅，墙面防水区域(淋浴区≥1.8m)有无渗水痕迹，可要求卖方提供近期闭水试验记录。

5、家电家具：按合同约定清点留存的家电、家具，核对型号、数量，测试空调、冰箱、洗衣机、燃气灶等功能是否正常。

6、管道与通风：检查厨房烟道、卫生间排风扇排风是否顺畅，下水管道有无堵塞、异味，暖气/地暖系统是否能正常制热。

7、公共区域与配套：查看楼道墙面、电梯运行是否正常，小区门禁、车位(如有)使用是否顺畅，确认房屋附属设施(如阳台护栏)无安全隐患。

8、房屋面积与产权：核对房屋实际面积与不动产权证登记面积是否一致，确认无违规搭建、面积缩水情况。

9、费用结清凭证：要求卖方提供水电气暖、物业费、网费等近3个月缴费凭证，确认无欠费，避免接手后承担前任债务。

10、房屋清洁与遗留问题：检查房屋是否按约定清洁交付，有无卖方遗留的个人物品、垃圾，墙面、地面是否有未修复的破损。

二手房交房前的费用结算包括哪些方面

1、物业费：结算交房前的物业费、公摊水电费，确认卖方已缴清至交房当月，避免欠费转移。

2、水费：核对水表读数，按实际用量结算交房前水费，办理户名过户，确保无历史欠费。

3、电费：记录电表当前数值，结清交房前产生的电费，同步办理电力户名变更手续。

4、燃气费：查询燃气表读数，结算前期燃气使用费用，确认无欠费后办理燃气户名过户。

5、暖气费/供暖费：按当地供暖政策，结清交房前的供暖费用(含公摊部分)，明确停暖或续缴责任。

6、网络与有线电视费：核实网费、有线电视费是否缴清至交房日，协商剩余套餐权益处理或办理注销/过户。

7、车位相关费用：若含车位转让，结清车位管理费、租赁欠费等相关费用，确认车位使用权限无纠纷。

8、维修基金：核实住宅专项维修基金是否已缴清，确认基金账户可正常过户至买方名下。

9、其他杂费：如小区停车费、垃圾清运费、装修押金(如有未退还)等，按实际情况结算清零。

10、税费相关：确认卖方已缴清房屋交易相关税费(个税、增值税等)，避免因卖方欠税影响产权过户或买方额外承担责任。