商品房买卖流程是怎样的

1、前期准备：明确购房预算与需求，按当地政策核查购房资格(如社保、个税缴纳证明)，新房核实开发商“五证”，二手房核验房屋产权(无抵押、查封、共有权争议)。

2、选房看房：新房实地考察楼盘户型、配套、施工进度;二手房通过中介或个人渠道筛选房源，实地查看房屋状况、周边环境。

3、签订认购/意向协议(新房)：确定房源后与开发商签订《认购协议》，支付定金(不超总房款20%)，明确签订正式合同的期限。

4、签订正式买卖合同：新房使用住建部门示范文本，二手房签订《存量房买卖合同》，明确房价、付款方式、过户时间、交房标准、违约责任等核心条款。

5、网签备案：通过当地房地产网签系统录入合同信息，生成网签号，防止“一房多卖”，备案后可查询合同合法性。

6、支付房款：一次性付款按合同约定足额支付，按揭贷款需向银行提交申请材料(身份证、收入证明、购房合同等)，银行审核通过后签订借款合同。

7、办理抵押登记(按揭购房)：银行与购房者共同到不动产登记中心办理房屋抵押登记，保障银行债权。

8、缴纳相关税费：按当地政策缴纳契税、印花税、住宅专项维修基金(新房)、个人所得税(二手房)等，保留缴费凭证。

9、办理产权过户：买卖双方共同提交过户材料(合同、税费凭证、身份证、不动产权证等)，不动产登记中心审核后办理产权转移登记。

网签备案一般需要多久才能完成

网签备案的完成时间无全国统一标准，核心取决于办理方式、当地政策及材料情况，常规周期为3-7个工作日。

采用电子网签合同且系统运行稳定时，效率较高，多数地区3-5个工作日可完成;若为传统纸质合同，备案时间会延长至1周左右。新房预售有明确法律要求，开发商需在合同签订后30个自然日内完成备案，二手房备案各地通常参照此原则，部分城市规定网签后10个工作日内办结，部分地区要求经纪机构3个工作日内完成。

若材料不齐全、存在瑕疵需补正，或遇节假日、系统维护、政策调整等情况，备案时间会相应顺延;若当地主管部门业务繁忙，也可能适当延长。整体而言，合规提交材料后，一般不会超过30日的原则性时限，具体可咨询当地房地产管理部门确认。