短租期间的租房纠纷处理有差异吗

短租期间的租房纠纷处理与长租有差异，但核心法律依据一致，差异集中在争议焦点、处理效率和条款依据上。

短租纠纷多围绕提前退租、押金退还、短期房屋损坏、未住满租期结算等问题，而长租纠纷常涉及租金调整、维修责任、长期违约等复杂情形。处理上，短租因租期短(几天到数月)，优先通过协商或平台介入快速解决，比如提前退租可协商转租、按实际居住天数结算，无需复杂流程。长租则更依赖合同约定的解约程序和损失核算，维权周期可能更长。

证据要求也有差异，短租需重点留存入住退房时的房屋照片、支付凭证、聊天记录等直接证据，便于快速举证;长租证据则更侧重长期履约记录。但两者均受《民法典》租赁合同规定约束，协商无果时，均可通过调解、仲裁或诉讼维权。

短租期间，房东和租客在退租时产生纠纷，应该如何处理

1、先查合同定权责：立即核对短租合同中关于押金退还、房屋损坏认定、提前退租违约金、租金结算等核心条款，明确纠纷是否因一方违约导致。比如合同约定“无损坏则全额退押金”，或“提前退租按实际居住天数结算”，均需按约定作为处理依据。

2、固定证据防扯皮：收集关键证据，包括入住和退房时的房屋照片/视频(对比设施状况)、租金及押金支付凭证(转账记录、收据)、与房东的沟通记录(微信、短信)，以及房屋无抵押/查封、设施正常使用的相关证明，避免后续举证困难。

3、友好协商解争议：双方主动沟通诉求，比如租客提前退租可协商转租、支付合理违约金;房东以“房屋损坏”扣押金时，需拿出明确损坏证据，正常居住损耗不应作为扣款理由。协商一致后建议签订书面和解协议，明确退款金额、时间等细节。

4、第三方调解破僵局：协商无果可向社区调解委员会、居委会或房屋租赁管理部门申请调解，由中立第三方依据法律和行业惯例居中协调，高效化解矛盾，且调解流程简便、成本低。

5、法律途径维权益：若调解无效，可按合同约定处理——有仲裁条款则向约定仲裁机构申请仲裁(裁决具有终局性);无仲裁条款可向房屋所在地法院提起诉讼，提交合同、证据等材料，由法院判定责任归属，要求退还押金、剩余租金或赔偿损失。