未成年能签买房合同吗

未成年人签买房合同的情况需分情形讨论。

八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，不能独立签订买房合同，需由法定代理人代理实施。

八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。但买房合同金额巨大、手续复杂，通常超出其年龄和智力能理解的范围，不能独立签订买房合同。不过，经法定代理人同意或追认后，合同有效;若法定代理人不同意或未作追认，则合同无效。

十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，能独立签订买房合同。

此外，实践中，即便未成年人经法定代理人同意签订买房合同，在办理产权登记等手续时，也需法定代理人协助。所以，未成年人一般不能独立签买房合同，多数情况下需法定代理人参与。

买房合同已经签了可以退房吗

签了买卖合同通常能退房，但需看具体情形。若双方协商一致，可解除合同退房。

若开发商存在根本违约情况，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用、交付后经核验确属不合格，或逾期交房经催告后在合理期限仍未履行等，购房者有权解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。

若购房者自身原因想退房，比如因个人资金问题等，在无正当理由时，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。