办房产证是按网签时的名字吗

‌办理房产证通常以网签时的名字为基础，但并非绝对‌，在夫妻共同财产、继承、赠与或合法变更等特殊情况下，房产证名字可能与网签名字不一致。‌‌

网签是房地产交易中用于规范销售行为、防止一房多卖的网络备案系统，其登记的名字代表购房合同的主体;房产证则是房屋产权的法定凭证，其登记名字需与购房合同保持一致以确保产权清晰。

办房产证必须本人亲自去吗

办理房产证并非必须本人亲自去。当事人可以根据自身情况选择亲自办理或委托他人办理。

若本人亲自办理，需携带身份证、购房合同、完税证明等相关材料前往不动产登记机构，按流程完成申请、审核、缴费等步骤，最终领取房产证。

若无法亲自办理，可委托他人代办。需办理委托授权手续，明确委托事项、权限和期限等内容，并进行公证。受托人携带公证书、本人及委托人身份证、相关材料前往不动产登记机构办理。

此外，特殊情况下，如当事人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，需由其法定代理人代为办理，法定代理人应提交监护关系证明及本人身份证明。办理房产证本人可亲自办理，也能委托他人，只要按规定准备好材料和手续，均可完成办理。