办房产证购房合同丢了怎么办

若办理房产证时购房合同丢失，可按以下办法处理：

-未做预售登记前丢失：与开发商协商，声明合同作废，重新签订购房合同。通常开发商会给予配合，因为这对其权益无实质损害。

-已做完预售登记但未办理银行按揭前丢失：需在报纸上刊登合同作废声明，满一定期限后，携带报纸前往预售登记机关申请注销原合同，然后与开发商重新签订合同并进行预售登记。

-已做完预售登记且已办理银行按揭后丢失：除按上述步骤刊登声明、申请注销原合同、重新签订合同外，还需与办理贷款的银行签订变更协议，将新合同质押给银行。

在整个过程中，务必妥善保存相关证据，如报纸声明、与开发商和银行的沟通记录等。若在处理过程中遇到开发商不配合等问题，可通过法律途径维护自身合法权益，向法院提起诉讼要求开发商履行义务。

办理房产证的流程

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。