卖二套房要交哪些税费

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：计算公式为个人所得税=(房屋成交总价−原购房价格−合理费用)×20%。如果该房屋满足“满五唯一”的条件，即个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，则可以免征个人所得税。

3、印花税：买卖双方均应缴纳印花税，税率为0.05%，但对个人销售或购买住房暂免征收。

4、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

卖房时如何确定房产是否满五年

1、商品房与经济适用房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期为准，哪个日期在前就以哪个计算是否满五年。例如，契税完税发票日期是2018年3月1日，房产证登记日期是2018年5月1日，那么就以2018年3月1日作为起始时间计算是否满五年。

2、已购公房：有三个时间可以参考，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，哪个时间在前就以哪个计算是否满五年。需要注意的是，银钱收据的章和购房合同的章要一致，不一致的话无法作为判断依据。

3、继承的房产：可以按照继承前的日期来判定是否满五年，即被继承人最初获得该房产的时间可以作为判定依据。

4、赠与的房产：直系亲属间赠与的房产，按照赠与前的日期判定是否满五年;非直系亲属间赠与，按照新房产证的日期来计算是否满五年。

5、夫妻更名、遗失补证、破损换证的房产：按照更名前或原房产证的时间判定是否满五年。