不按时交房违约金怎么算

1、合同有约定：如果购房合同中明确约定了违约金的计算方式，那么按照合同约定执行。常见的约定方式有按已付房款的一定比例计算，比如合同约定每日按照已付房款的万分之三支付违约金。假设购房者已付房款为100万元，逾期交房30天，那么违约金就是1000000×0.0003×30=9000元。也可能约定固定的违约金数额，如每逾期一日支付一万元违约金等。

2、合同未约定：根据规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。例如，该地段同类房屋月租金为3000元，逾期3个月交房，那么违约金可能就是3000×3=9000元。计算时间从合同约定的交房日期次日起开始计算，直至实际交房之日止。

延迟交房违约金一般不超过购房款的多少

延迟交房违约金一般不超过购房款的30%。根据相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。通常情况下，延迟交房违约金的比例原则上不超过主合同标的额的20%，但如果造成的损害比较大，违约金可以适当上浮，最高可达主合同标的额的30%。

延迟交房违约金的诉讼时效是多久

延迟交房违约金的诉讼时效一般为三年。根据《民法典》规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在延迟交房的情况下，通常自合同约定的交房期限届满次日起开始计算诉讼时效。

不过，如果违约金是分期支付的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起计算。并且在诉讼时效期间内，若存在购房者向开发商主张过权利、开发商同意履行义务等法定事由，会导致诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。