二手房交房和过户是同一天吗

二手房交房和过户不一定是同一天，核心取决于买卖双方合同约定及交易实际情况，无法律强制要求必须同步。通常有两种常见情况，一是过户当日交房，若房屋无租赁、卖方已结清物业费/水电费且资料齐全，过户手续完成后可当场交钥匙，适合买方急需入住的需求;二是约定过户后一定期限交房(如15-30天)，多用于卖方需整理物品、解除租赁关系等场景。

从流程来看，过户是产权转移的法律程序，资料齐全、权属清晰时部分地区可当天办结;交房是实际使用权交接，需满足房屋清空、设施完好等条件。贷款购房的话，因需等待银行放款，交房常滞后于过户。

为避免纠纷，双方需在合同中明确交房时间、标准及违约责任，建议优先约定“过户后且房款全额到账”再交房，兼顾交易安全与双方权益。

二手房交房时需要注意哪些细节

1、核对房屋及附属设施现状，对照签约时的《房屋交接清单》，检查家具家电(品牌、型号、使用状态)、门窗、墙面地面是否与约定一致，有无新增损坏。

2、查验水电燃气表读数，记录当前数值并拍照留存，与卖方共同核对缴费记录，确认无欠费(可通过物业或缴费平台查询近3个月账单)。

3、核实物业费、供暖费、车位费等费用缴纳情况，要求卖方提供缴费凭证，避免其拖欠费用导致买方后续被追责。

4、检查房屋钥匙是否齐全，包括入户门、室内门、阳台门、车库/车位钥匙，以及水电燃气阀门、门禁卡、信箱钥匙等。

5、测试房屋功能是否正常，如水龙头出水、排水是否通畅，电路开关、灯具、插座能否正常使用，空调、热水器等家电运行状态，马桶冲水是否正常。

6、确认房屋无遗留物品，提醒卖方清空个人物品(衣物、书籍、杂物等)，明确约定遗留物品归属(如约定留下的家电需单独注明)。

7、检查房屋有无漏水、渗水痕迹，重点查看卫生间天花板、厨房水槽下方、阳台墙面及窗户周边，可要求卖方提供近期维修记录。

8、办理物业交割手续，与卖方一同到物业公司登记业主信息变更，签订新的物业服务协议，明确后续费用缴纳责任。