签买房合同前要查开发商哪些证

1、《国有土地使用证》，确认土地性质为国有、土地使用者与开发商一致，以及土地用途和使用年限。

2、《建设用地规划许可证》，核实项目用地的位置、范围符合城市规划要求，无此证则土地权属证明无效。

3、《建设工程规划许可证》，确认建筑工程的规划设计符合城市规划，无此证可能属于违章建筑。

4、《建筑工程施工许可证》，证明工程已满足施工条件、获批准开工，可查看开工及竣工日期预判交房时间。

5、《商品房销售许可证》，核心销售合法凭证，需确认所购楼栋、楼层在预售范围内，优先查看原件并通过网站核验真伪。

6、若通过经纪机构购买，需查经纪机构的《营业执照》和《房地产经纪机构备案证明》，以及开发商出具的授权委托书。

签买房合同时，除了查证件还需要注意哪些细节

1、核对合同主体信息，确认甲方名称、统一社会信用代码与“五证”一致，避免与非开发主体签约。

2、明确房屋核心信息，包括地址、楼栋号、房号、户型、建筑面积，误差处理方式需写清。

3、确认交房相关条款，标注具体交房日期，约定延期交房的违约责任、退房条件，以及交房时房屋需达到的标准。

4、明确付款方式与期限，写清首付金额、贷款类型、贷款到账时间，以及逾期付款的违约责任，避免模糊表述。

5、查看房屋质量与保修条款，确认保修范围、保修期限、维修责任方，以及房屋出现质量问题的整改与赔偿方案。

6、留意配套设施约定，明确小区内规划的配套的建设时间、交付标准，避免开发商“口头承诺”未写入合同。

7、确认产权办理时间，约定开发商协助办理不动产权证的期限，以及逾期办证的违约责任。