小产权房子可以落户吗

小产权房通常不能落户，仅个别地区有特殊政策。小产权房是农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，无国家房管部门颁发的合法房产证，仅由乡镇或村委会出具相关证明，产权不完整且不受法律全面保护。而落户需以合法稳定住所为依据，各地户籍管理政策普遍要求提供正规产权证明，小产权房因产权性质、土地性质不符合规定，无法满足落户基本条件。

不过也有例外，如山西榆次区明确放开城镇范围内小产权房落户限制，凭购房合同等材料可以落户，但这类特殊政策极少且有严格限制。

若有落户需求，建议优先选择合法产权商品房;已购买小产权房的，需咨询房屋所在地户籍管理部门，确认当地具体政策及是否有特殊落户路径。

购买小产权房有哪些风险

1、产权无法律保障，无法获得正规产权证，房屋所有权不受《民法典》保护，无法像商品房一样上市交易、抵押、继承，后续若遇拆迁、征收，难获与商品房同等的补偿。

2、无法办理落户，多数地区明确小产权房不能作为合法住所申请户口迁入，影响子女就近入学，也无法享受城市配套公共服务。

3、质量缺乏监管，小产权房建设未经过正规规划审批和质量验收，开发商多为小型团队或村委会，房屋质量无保障，后续维修维权困难。

4、交易不受法律保护，买卖双方签订的“购房合同”无法律效力，若卖方反悔，买方可能面临“房财两空”，法院通常仅支持返还购房款，不认可房屋所有权归属。

5、无法办理贷款，银行不接受小产权房作为抵押物，购买需全额付款，资金压力大;且无法享受公积金贷款、购房补贴等政策优惠。

6、后续无法转正，目前国家无任何政策允许小产权房通过补缴费用“转正”为商品房，网传“转正”消息多为谣言，切勿轻信。

7、面临拆除风险，部分小产权房属于违法建设，可能被相关部门依法拆除，且拆除后无补偿或仅获少量建设成本补偿。

8、物业管理混乱，小产权房多由村委会或小型物业公司管理，服务标准低、收费不透明，常出现停水停电、垃圾堆积等问题，业主维权缺乏有效途径。