商品房产权到期怎么办

1、商品房产权到期核心涉及土地使用权续期，房屋所有权本身永久归业主所有，不受土地使用年限影响。

2、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，无需业主主动申请，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理，部分地区已有最低15.6元/㎡的续期费用参考标准。

3、非住宅建设用地使用权届满后，需土地使用者提前一年向相关部门提出续期申请，除因社会公共利益需收回土地外，通常会予以批准。

4、非住宅用地续期获批后，需重新签订土地有偿使用合同，按续期时的地价水平补缴土地出让金，续期年限通常不超过原土地使用年限。

5、非住宅用地未按规定申请续期，或申请未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物及其他不动产的归属按合同约定处理，无约定则依照法律、行政法规执行。

6、无论住宅还是非住宅用地，若因公共利益需要收回土地及房屋，政府会按相关规定给予业主房屋价值补偿、搬迁安置补偿等合理补偿。

产权到期后房屋的价值会受到影响吗

产权到期后房屋价值会受影响，核心取决于土地性质、续期政策及房屋实际情况。住宅用地因政策明确“自动续期”，续期费用低额且可减免，产权延续有保障，居住和流通功能不受影响，价值基本稳定，仅可能因小额续期费产生微弱折价。

非住宅用地续期需主动申请并补缴土地出让金，若费用过高或续期未获批，房屋价值可能大幅缩水;即便续期顺利，“续期不确定性”也会增加交易议价空间，价值低于同类未到期房产。

此外，剩余产权年限短于25年时，价值衰减更明显，银行贷款审批也更谨慎;但核心地段房产可能因区位优势弱化产权影响，若遇政府征收，合理补偿可覆盖房屋价值。