买房付的意向金能退吗

买房付的意向金是否能退，需视具体情况而定。

若在签订意向金协议时，明确约定该意向金为定金性质，且交付后因购房者自身原因不买房，按照定金法则，开发商有权没收意向金不予退还。但如果是因开发商的原因导致交易无法达成，如房屋存在质量问题、产权瑕疵等，那么意向金应退还购房者。

若意向金协议未明确约定为定金，一般情况下，购房者在没有签订正式购房合同前，可随时要求退还意向金。比如购房者在考察房屋过程中发现周边环境不符合预期等合理理由，不想继续购房，向开发商提出退还意向金的要求，开发商通常应予以退还。

总之，关键在于意向金的性质认定以及导致不能签订购房合同的原因归属。购房者要仔细查看意向金协议条款，明确自身权益义务，在与开发商沟通时注意保留相关证据，以便在需要时维护自身合法权益，争取顺利退还意向金。

买房意向金和定金有区别吗

1、意向金和定金是有区别的。二者的区别有：

(1)约束力不同，意向金性质上属于合同预付款，没有承约性质;定金属于签订合同的担保，具有承约性质。

(2)表现形式不同，意向金是主合同前的预约合同，而定金是实践合同，并从属于主合同。

(3)法律后果不同，意向金一般可退还，定金一般不能退还。法律其他规定等。

2、法律依据：《民法典》

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。