买二手毛坯房需要注意什么

买二手毛坯房需重点核查产权清晰度，确认卖方房产无抵押、查封或纠纷；实地验房时检查房屋结构、墙体裂缝、渗水痕迹等隐蔽工程；确认维修基金已缴纳且可过户，避免后续维修纠纷；了解原房主是否拖欠物业费、水电费等费用；签订合同时明确交房标准、违约责任及费用承担；办理过户前确认当地限购政策及贷款资格，确保交易流程合法合规，避免资金风险。

二手房验收需注意哪些细节

1、结构安全检查：重点核查承重墙、梁柱是否有裂缝或倾斜，使用水平仪检测地面平整度误差≤3mm；检查楼板是否存在贯穿性裂缝，尤其注意卫生间、厨房等潮湿区域。

2、水电系统验收：测试所有插座地线是否接通，漏电保护器动作电流≤30mA；冷热水管试压需保持0.8MPa压力30分钟无渗漏，检查水表是否空转；确认厨房、卫生间是否单独设置4平方毫米以上专线。

3、隐蔽工程排查：通过红外热成像仪检测墙面是否有空鼓、渗水痕迹；查看防水层是否完整，卫生间闭水试验需持续48小时，水位下降不超过2mm为合格；检查吊顶内管线是否固定牢固，无露出的电线。

4、产权与证件核实：核对房产证、土地证原件，确认房屋无抵押、查封或共有权人纠纷；通过房管局网站查询房屋产权状态，确认与卖方提供信息一致；检查户口迁移情况，避免旧户主户口未迁出影响新户主落户。

二手房交易中如何避免风险

1、资金监管流程：通过银行或第三方平台进行资金监管，房款在过户完成后支付，避免“先款后证”风险；定金比例不超过房价20%，并签订定金协议明确违约责任。

2、合同条款细化：明确交房时间、户口迁移期限、家具家电归属等细节；注明“房屋质量瑕疵担保”条款，要求卖方对隐蔽工程问题承担保修责任；约定违约赔偿标准，如逾期交房每日赔偿房价的万分之五。

3、税费精准计算：提前了解契税（1%-3%）、个人所得税（1%或差额20%）、增值税（5%或免征）等费用，避免因税费估算错误导致交易失败；确认卖方是否满五唯一，享受税费优惠政策。

4、产权调查手段：委托专业律师或中介进行产权调查，确认房屋无抵押、查封或共有权人纠纷；通过法院网站查询房屋是否涉及诉讼，避免购买“问题房产”。