二手毛坯房怎么验房

二手毛坯房验房需重点检查：墙面地面有无裂缝空鼓，屋顶楼板是否渗水；门窗开启是否顺畅、密封性如何；水电管线布局是否规范，接口是否牢固，排水是否通畅；测量层高、开间进深是否符合合同约定；检查消防设施、电梯等公共区域是否完好。验房时建议携带专业工具如空鼓锤、靠尺等，并记录问题细节，及时与卖家或开发商沟通整改，确保房屋质量符合交付标准。

验房时需要检查哪些关键项目

1、结构安全核查：使用2米靠尺检测墙面平整度，误差需≤3mm；检查楼板是否存在贯穿性裂缝，尤其关注承重墙与梁柱交接处；测量房屋实际面积与开发商提供的户型图误差是否在3%以内。

2、水电系统验收：强电箱回路设置需符合“照明单回路、插座双回路”原则，厨房、卫生间应单独设置4平方毫米以上专线；冷热水管间距需保持15cm以上，避免温度干扰；测试所有插座地线是否接通，漏电保护器动作电流≤30mA。

3、防水工程测试：卫生间闭水试验需持续48小时，水位下降不超过2mm为合格；阳台、厨房区域应进行24小时闭水测试，重点检查地漏周边、墙根等易渗漏部位；防水层高度需达到1.8米，转角处应做圆弧处理。

4、门窗安装质量：入户门框垂直度误差≤2mm，门扇与地面缝隙控制在5-8mm；窗户需测试开关顺畅度，检查玻璃是否有3C认证标识，密封胶条是否完整无断裂，中空玻璃层间是否有露点。

验房发现质量问题如何处理

1、问题记录与取证：使用照片、视频详细记录质量问题，标注具体位置和现象，如墙面空鼓、裂缝、渗漏等，保留开发商提供的原始图纸作为对比依据。

2、正式书面通知：向开发商或物业提交书面整改通知，明确问题类型、位置及整改要求，要求签字确认并约定整改期限，通常为7-15个工作日。

3、跟进整改过程：定期复查整改情况，确保问题彻底解决；如遇拖延可向当地住建部门投诉，或委托第三方检测机构出具专业报告作为维权依据。

4、法律途径保障：若开发商拒绝整改或整改不达标，可依据《商品房销售管理办法》向法院提起诉讼，要求赔偿损失或强制整改，维护自身合法权益。